不雅点网2月25日，香港财政司司长陈茂波在最新财政预算案中语牍，将休养1亿港元以上的住宅物业交往印花税，税率由4.25%上调至6.5%。该要领于条例改良草案获通事后，2月26日起认真奏效。

陈茂波暗示，这项被官方界说为"能者多付"的财政技术，展望将影响全港约0.3%的住宅物业交往，每年能带来约10亿港元税收收入。以一套1.5亿港元的豪宅猜度，印花税款将从637.5万港元增至975万港元，增幅就已超五成。

不外，市集的认识彰着更为淡定，有声息称，这类破亿物业的买家不会因加多税款而影响入市决定，"因为超等豪宅是身份象征，加多近千万元税款对他们影响不大"。

楼市谷底反弹

事实上，早在印花税休养信息落地之前，外洋投行照旧掀翻了一轮香港楼价预测的上调潮。

2月20日，高盛将2026年香港楼价升幅预测由5%调高至12%。其中缘故是，政府握续推出签证及外侨战略，被以为会带来新增居住需求。与此同期，房钱保握升势，加上按揭利率回落，一部分原来租房的东说念主运转重新猜度买楼成本。

2月23日，摩根大通也标明，将本年香港楼价升幅预测由原先的5%至7%大幅上调至10%至15%，并预期2027年将进一步上升约5%。基于这一判断，摩通将新鸿基地产评级上调至"增握"，并赐与市集最高研究价162港元，额外于钞票净值折让20%，参考历史扩缓期平均水平。

后来，好意思联集团主席黄建业也公开暗示，近期楼市发达可以，"楼市照旧谷底反弹并参加上升周期"，展望2026年全年楼价升10%，涨幅主要围聚在中袖珍住宅和高档新楼方面。他展望本年举座楼市成交将达8.5万宗，包括一手2.2万宗、二手5万宗、工商铺5000宗。

"政府照旧不需要新增要领去鼓舞楼市，"黄建业说。

市集的暖意并非停留在预测层面。

香港特区政府地皮注册处的数据提供了更为具体的佐证。2025年全年举座楼宇交易合约登记量（包括住宅、车位及工商铺物业等）达80702宗，创4年以来新高。其中，住宅楼宇交易登记共62832宗，总值5198.30亿港元，同比分别高涨18.3%及14.4%。

在2025年底，太古地产以22亿港元的总价售出深水湾的两栋豪宅，成为连年来最大的交往之一。香港兴业外洋则以近10亿港元的价钱出售了愉景湾高尔夫俱乐部旁的两栋住宅。位于山顶耕作园说念1号的一处房产以5.58亿港元成交，该物业面积超越6000平素呎。

参加2026年，"热销"音讯也接连握住传来。

2月21日，盈科大衍地产及本钱策略地产旗下中环半山豪宅技俩雅盈峰以招标神志单日售出5个单元，a8体育app最新版套现近亿港元。就在吞并个月，华夏地产统计浮现，2026年1月香港一手市集逾亿元豪宅成交狂揽26宗，平均每天近1宗，涉资超53亿港元。较旧年同期涨了近7倍，径直创下香港单月豪宅成交宗数的历史新高。

房钱与房价的竞走

与内地市集"房价跌、房钱稳"或"双跌"的形式不同，香港楼市正呈现连年旷费的"租价皆涨"场面。

香港差饷物业估价署最新数据浮现，1月私东说念主住宅售价指数升至301.4，创19个月新高，月环比升幅扩大至0.5%，连升8个月；同比升4.9%。按单元面积隔离，中袖珍单元楼价月环比升0.5%，1076平素呎或以上的大型单元月环比升0.7%；两者分别同比升5%和近3.7%。

房钱指数的发达更为拉风。1月房钱指数报201.1，再翻新高，月环比升近0.3%，同比升4.3%。这照旧是辘集第10个月高涨。按单元面积隔离，中袖珍单元房钱月环比升0.2%，大型单元月环比升约0.4%；两者分别同比升约4.3%和4.6%。

在此配景下，华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰展望，2026年香港房钱的涨势会连接，酿成连年旷费的"租价皆涨"场面。不外，房价升幅有望跑赢房钱，而跟着更多东说念主买房，租出需求可能因此回落，展望房钱全年上升5%，接近2025年的涨幅。

要看明晰这轮行情，还需要回溯至2024年2月。其时，香港特区政府通知全面"撤辣"，即消释系数住宅物业需求贬责要领，包括止境印花税、买家印花税和新住宅印花税。

"辣招"期间的税负之重，于今仍让市集东说念主士物是东说念主非。在以前的岑岭时间，非香港住户在香港购买住宅需要承担高达两个15%的印花税，猜度额外于房价的30%。

一套1000万港元的房产，内地买家需事先支付300万港元的印花税，本色支付金额高达1300万港元。由于印花税部分无法贷款支付，这本色上大大提升了购房的首付比例。若购房者在握有房产不到三个月内决定出售，还需按成交价再支付20%的止境印花税。

回到当下，陈茂波明确暗示，1亿元以上住宅印花税休养"旨在达到开源主义而又将影响减至最低"。

在楼价回升、成交放量的配景下，政府接受对一丝数超等豪宅交往"精确加税"，是趁势而为，而不是踩刹车。

从"撤辣"到"加税"，从"谷底反弹"到"扩缓期"，香港楼市正在资历一轮完竣的周期调治。

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