中指商榷院发布《2026年1月中国房地产企业销售事迹排名榜》显露，2026年1月，TOP100房地产企业销售总数为1905.2亿元，同比下跌18.9%，降幅与旧年全年基本执平，房地产阛阓连接旧年底以来的启动态势，总体保执谨慎。

从时刻节点看，2024年9月“9·26”新政出台后，在“一揽子”计谋鼓吹下，阛阓预期和购房者信心一度改善，旧年1月中枢城市阛阓活跃度显然擢升，酿成较高基数，是本年1月同比降幅较为显然的蹙迫原因。与此同期，1月降幅与旧年全年基本执平，也响应出面前阛阓仍处于退换阶段，但波动幅度趋于管理。

世界销售承压，中枢城市仍具因循作用

从梯队结构看，1月各阵营房企销售额均有所下跌，但分化特征也曾显然。TOP10房企销售额均值为93.3亿元，同比下跌11.6%，降幅相对较小；而TOP51—100房企销售额均值同比下跌26.7%，压力更为王人集。

开始：中指商榷院

中指商榷院企业商榷总监刘水合计，百亿房企数目减少、五十亿房企数目加多，显露行业竞争正在从“规模竞速”转向“质料竞跑”，资源加速向筹画得当、居品力和委派智商较强的企业王人集。这一变化在一线和中枢二线城市长远得更为显然。

业内东谈主士指出，行为世界房地产阛阓的蹙迫风向标，上海等中枢城市在本轮退换中也曾承担着“稳阛阓”的关节变装。一方面，中枢城市东谈主口、产业和住房需求基础较为褂讪，优质面容具备一定去化智商；另一方面，这些城市在轨制缱绻和计谋导朝上，正领先探索房地产发展的新旅途。

“十五五”计较定调，上海领先强调新发展方法

从计谋层面看，多地在“十五五”计较建议中对房地产责任作出系统部署。北京、重庆、深圳、杭州、上海、苏州等城市均建议，加速构建房地产发展新方法，完善住房供应体系，鼓吹房地产向高质料发展转型。

其中，上海在“十五五”计较建议中明确建议，坚执租购并举，欢娱东谈主民寰球各类化多元化住房需求；加多保险性住房供给，加强新时间城市建设者处理者之家筹措供应；强化房屋全人命周期安全处理；加速构建房地产发展新方法，建设安全兴奋绿色颖悟的“好屋子”，鼓吹房地产高质料发展。这一表述，体现出上海在轨制层面更早、更系统地回复行业恒久问题。

从世界视角看，“房屋全人命周期安全处理轨制”被写入多地计较建议，意味着房地产调控的见原点正在从短期销售波动，转向住房品性、启动安全和恒久风险老套。这一变化对地盘、开辟、建设、运营等体式建议了更高条目，也将对企业智商结构产生深远影响。

稳预期信号执续开释，中枢城市有望领先企稳

瞻望后市，岁首以来，中央层面屡次开释“稳预期”信号。《求是》杂志刊发《改善和谨慎房地产阛阓预期》特约评述员著作，强调“加强预期处理对谨慎房地产阛阓具有寥落蹙迫性”。金融层面，央行下调结构性货币计谋器用利率；场所层面，广东、吉林、山东等多省市下调交易用房贷款首付比例至30%，四川、浙江通过刊行专项债券收回收购闲置存量地盘。

刘水合计，短期来看，足下春节假期，房企营销动作或有所加大，重叠优质面容束缚入市，以上海为代表的中枢城市楼市有望保管一定活跃度。但举座看，阛阓预期树立仍显乏力，后续仍需需求端、供给端计谋协同发力，以更纵情度的计谋组合拳鼓吹阛阓预期进一步改善。

从这一兴致上看，上海等中枢城市不仅是阛阓启动的蹙迫支点，也将成为房地产新发展方法领先落地的蹙迫不雅察窗口。