2月2日，中国开导银行支执上海市第一批收购二手住房用于保险性租借住房格式签约活动在中国开导银行上海市分行举行。这次试点以上海浦东新区、静安区、徐汇区为首批试点区域，秀气着上海通过收购存量二手房扩充保险性租借住房供给的责任进入骨子性鼓励阶段，将为新市民、后生东谈主、大学毕业生等群体提供更多优质可包袱的居住取舍，助力构建后生发展型城市与职住均衡步地。

该试点将通过“战术指令、市集运作、多方协同、大众成绩”的模式，在“十四五”技艺筹画新建、非居住房屋更新改换的基础上，进一步拓宽保险性租借住房筹措渠谈，灵验裁汰开导周期，优化区域布局与房型结构，推动住房保险体系愈加完善。

三区试点各有侧重 房源筛选精确对接需求

三个试点区鸠合区域践诺，明确了各具特质的房源筛选圭表与运作模式，均以“房型匹配、布局合理、配套练习、交通浅显”为中枢，死守“大众可包袱、运营可执续”原则。

浦东新区按照“政府主导、市集运作、自发参与”原则，试点阶段优先聚焦内环内、2000年往常建成、单套建筑面积70平日米以下、总价不晋升400万元的产权明晰个东谈主二手房源，要点面向有置换需求的产权东谈主，尤其侧重租售比高、保租房供需矛盾隆起、居住配套练习的区域。收购责任由区级收购主体按市集或评估自主开展，意向住户提交肯求贵寓并洽谈一致后顽强买卖公约，购房款将参照房票相貌进行监管。

静安区则组建了由区政府分摊携带牵头，区房管局、区国资委等部门参与的责任专班，明确静安置业集团下属两家区属保险性住房公司为指定彭胀主体，兑现房源排摸、洽谈签约、收购落地的全过程专科化运作。房源筛选聚焦产权东谈主有置换本区商品房意愿（一手房优先）、总价适中、产权明晰的成套小户型二手住房，优先布局要点产业园区、中枢商圈及轨谈交通站点3公里放射圈，遴荐“片区式收租为主、零星收购为辅”的策略，对成本较低、交通浅显、配套练习的区域优先选购。

徐汇区通过区保险性住房公司在市集上收购存量小户型房源，经圭表化装修树立后动作保租房供应。该区由区房管局、区财政局、区国资委等构成责任专班统筹鼓励，首期安排区级财政资金注入保险房公司动作老本金，专项用于房源收购，同期通过银行贷款融资扩充资金畛域，确保收购责任告成鼓励。

多元资金保险+全周期金融支执 构建良性运作体系

资金筹措方面，试点区构建了多元过问机制。静安区建立“货币化配建资金+企业自有资金+交易银行贷款”的资金组合，坚执中长久资金均衡原则，保租房房钱收益将专项用于成本回收和滚动发展，酿成“过问、运营、反哺”的良性轮回；徐汇区则通过区级财政资金指令与银行融资补充的方式，为收购责任提供安定资金保险。

动作金融支执方，开导银行上海市分行默示将定制专项有预备，从融资安排、资金监管，到个东谈主住房按揭、科创E建行科技东谈主才一站式工作平台等，提供全周期、多档次的金融工作，为试点格式鼓励添砖加瓦。

改日，跟着试点责任的深切鼓励，上海将进一步优化保租房结构布局，缓解住房供需矛盾，为城市中枢产业发展筑牢东谈主才撑执，让“宜居安堵”的民生连络落到实处。